Služby pro majitele nemovitosti
Věnujte se příjemnějším činnostem, než starostem o nemovitost.
Vyberte si rozsah služeb, se kterými vám pomůžeme.
Přemýšlíte, jestli se vám více vyplatí vaši nemovitost prodat, nebo pronajmout?
Hledáte slušného a platícího nájemníka?
Ohlídání všech termínů plateb, schůzí SVJ nebo přihlášek k úřadům považujete za nadlidský úkon?
Společně nastavíme, jak získáte ze své nemovitosti co nejvíce.
Jak se s JUSTO stanete spokojeným majitelem
1. Výnosný pronájem
- Provedeme tržní odhad → zhodnotíme vaši nemovitost a navrhneme výši nájemného.
- Společně vybereme nejvhodnější strategii pronájmu vaší nemovitosti.
- Vytvoříme marketingový plán tak, abychom zajistili oslovení co největšího počtu vhodných zájemců.
- Připravíme vaši nemovitost k profesionální prezentaci → zajistíme homestaging, profesionální fotografie, 2D a 3D půdorysy.
- Zprostředkujeme další služby → PENB, vyklizení nemovitosti, drobné úpravy a rekonstrukce, povinné revize zařízení.
- Inzerát zveřejníme na více jak 30 inzertních serverech, zajistíme propagaci na sociálních sítích Facebook a Instagram.
- Nemovitost označíme venkovním bannerem.
- Vyhledáme nejvhodnějšího nájemce → zastoupíme vás při prohlídkách nemovitosti a přivedeme pouze prověřené zájemce.
- Zrevidujeme vaši nájemní smlouvu nebo s našimi advokáty vypracujeme novou nájemní smlouvu, včetně případných dodatků.
- Vše zkoordinujeme tak, abychom zajistili bezproblémový průběh.
Samozřejmostí pronájmu je
- Záruční list → obdržíte od nás písemný závazek, ve kterém si vyberete rozsah služeb.
- Zastupování → zastoupíme vás při jednání s úřady, nájemci nebo sousedy.
- Pravidelná komunikace → vždy budete vědět o všem, co se děje.
Po podpisu nájemní smlouvy nekončíme
- Dohlédneme, aby se vaše nemovitost bezproblémově předala novému nájemci.
- Pomůžeme vám s přepisem energií a s výběrem nejvhodnějšího dodavatele.
- Ohlídáme všechny platby a pomůžeme vám s ročním vyúčtováním služeb.
- Zajistíme další služby jako úklid, zahradní úpravy, účetní a daňové služby.
- Zastoupíme vás na schůzích SVJ, členských schůzích, v komunikaci s SVJ nebo správou domu.
2. Finance pod kontrolou
- Provedeme tržní odhad → vypracujeme pro vás odhad tržní ceny pro případ prodeje, pronájmu nebo pro dědické řízení.
- Posoudíme váš stávající úvěr a pojištění a doporučíme vám nejlepší řešení.
- Společně se podíváme a zoptimalizujeme vaše náklady na bydlení → vybereme vám vhodné dodavatele služeb a nastavíme výše záloh.
- Poradíme o možnostech dotací, zateplení a snižování výdajů na energie.
- Ohlídáme termíny všech plateb a přihlášek k úřadům např. daň z nemovitých věcí.
- Zprostředkujeme ostatní účetní a daňové služby, jako jsou například vypracování daňových přiznání.
3. Právní a technické služby
- Zajistíme vyhotovení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB).
- Zhodnotíme technický stav nemovitosti a zajistíme technickou inspekci.
- Naši advokáti s vámi vyřeší všechny situace spojené s vlastnictvím nebo pronájmem nemovitosti, jako je například ukončení problémového nájmu, založení SVJ, vytvoření prohlášení vlastníka.
- Ohlídáme veškeré změny na vaší nemovitosti v katastru nemovitostí.
- Obstaráme povinné revize všech zařízení.
- Postaráme se o případné rekonstrukce, úpravy nebo opravy, včetně návrhu od architektů.
- Zařídíme vybavení vaší nemovitosti, včetně návrhu od designerů.
Uvažujete o prodeji? Podívejte se na 3 kroky, kterými vám zaručíme úspěšný prodej vaší nemovitosti.
Ohlasy našich klientů
S panem Števkem spolupracuji již přes 3 roky. V předešlé referenci vytvořené před několika měsíci jsem zmínil jeho cit pro nemovitosti, talent pro pracovitost, flexibilitu, opravdovou znalost ústeckého trhu, smysl pro organizovanost a mnoho dalších pozitiv. Žiji v zahraničí a v ČR se zabývám investicemi do realit, proto potřebuji makléře, kterému mohu důvěřovat, věřit v jeho schopnosti a v neodkladné situaci mohu kdykoliv zavolat, to vše pan Števko splňuje. Po více než tříleté spolupráci bych rád doplnil některé schopnosti, které se velmi těžce u makléře hledají a z dobrého makléře činní špičkového, a těmi jsou: SPRÁVA NEMOVITOSTI: díky této jedinečné službě mám ušetřeno mnoho starostí REKONSTRUKCE: skvělé kontakty na nejspolehlivější stavební firmy v Ústí nad Labem, nedocenitelná služba, musím uvést příklad, kdy byl schopen zařídit kompletní rekonstrukce bytové jednotky za 30 dní. KONTAKTY: kontakty na finanční poradce, důležité osoby v družstvech, firmách, apod. Spolupráce s panem Števkem předčila má očekávání a pouze jeho férovost a pracovitost zajistila, že naše spolupráce trvá již od roku 2014.
– Lukáš Černý, Ústí nad Labem, 2017
Chtěl bych za naši společnost poděkovat Vaší realitní kanceláři za stálou péči o pronajímání našich nebytových prostor v Písku. Stále spolupracujeme jen s paní makléřkou Šárkou Matějkovou, která odvádí vždy profesionální služby. Paní makléřku – tedy I Vaši RK – budu doporučovat všem mým přátelům.
– Aleš Dlouhý – SUNID Písek s.r.o., Písek, 2017
Rádi bychom poděkovali panu Pazderovi za pomoc a radu při urgentním řešení podání daňového přiznání z nabytí nemovitostí. S jeho pomocí jsme zvládli znalecký posudek nemovitosti a daňové přiznání. Jeho přístup byl rychlý, vstřícný a projevoval zájem o náš případ. Děkujeme.
– Martina Kocinová a Luboš Štěpánek, Praha 2017
Michal Zuna mi pomohl s konzultací zhodnocení finanční investice a výnosnosti nájmu v Praze. Jednalo se o odhad tržní ceny pronájmu bytu, návrh a realizaci úpravy smlouvy o pronájmu při legislativních změnách a změnách podmínek pronájmu včetně nájemného. Jeho rady mi velmi pomohly a ušetřily peníze i starosti. Jako poradce pana Zunu vřele doporučuji.
– Tereza Marušáková, Amsterdam, 2018
S paní Štolkovou již spolupracuji od roku 2012, kdy nám pomáhala vybrat dům a zprostředkovala koupi. Vše bylo profesionální a do detailu zpracované. Od roku 2013 se nám stará o obsazenost nájemních bytů. Opět je vše precizní a dokonalé. Hlavně bych vyzdvihl kromě profesionálního přístupu i její přístup, komunikativnost a morální zásady.
– David Kopenec, Písek, 2017
Chtěla bych poděkovat realitní poradkyni paní Zajacové za velmi vstřícné a rychlé jednání při pronajímání bytu. Pomoc paní Zajacové jsem využila již dvakrát a byla jsem opět velmi spokojena.
– Jitka Rončáková, Teplice, 2018
