Řekla bych, že jsou tu dvě roviny.

Pamatujete, když se dříve jelo po vesnici, z komínů malebných vesnických stavení se valil černý dým, sníh kolem dokola neměl bílou barvu, ale okolí bylo popelavě šedivé? Když člověk v zimě přišel do obydlí, rychle si sedl ke kamnům, kde se muselo pravidelně přikládat uhlím nebo koksem? K oknu si sedali jen otužilci, protože dřevěným okenním rámem, který netěsnil podle síly větru do místnosti foukal vítr a zněla meluzína? Ano, bylo to romantické, ale z praktické a ekonomické roviny nic moc.

Už v létě si lidé objednávali palivo na zimu. Když avie přijela a uhlí nebo koks přivezla, jejda zrovna o prázdninách, tak to byla super brigáda. Uhlí a koks se muselo z chodníku složit do sklepa, který většinou býval dost daleko, nejlepší sklepy byly tmavé, muselo se tam po schodech a byly většinou bez oken a nedalo se zde ani dýchat.

Díky vývoji se mnoho těchto stavení rekonstruovalo, ale otázkou je, ve kterém roce a jak? V dnešní době, když si jdete koupit byt, dům nebo chalupu k trvalému užívání a budete mít dvě velmi podobné nemovitosti, podle čeho se budete rozhodovat? Určitě vás bude také zajímat, kolik ročně protopíte, jaké budou energetické náklady. To znamená, když vytopíte místnost, jak dlouho budete mít v místnosti teplo, než zase půjdete třeba do sklepa pro uhlí. Tím mluvíme o spotřebě paliva, a to něco stojí. A taky jde o váš čas, protože se musí neustále hlídat, aby se znovu přitopilo, jinak to v kotli uhasne (Tady nemluvíme o moderních, ekologičtějších způsobech vytápění). Díky energetickému průkazu můžete zjistit, kolik vás bude vytápění stát.

Ono se to projeví i v bytě. Máte na pronájem dva stejné byty 2+1, oba se pronajímají za stejné nájemné 10.000 Kč měsíčně, ale jsou zde naprosto jiné poplatky za elektřinu a plyn. Rozdíl může být měsíčně až 3.000 Kč, za rok tedy celkem i 36.000 Kč, a to mluvíme jenom o bytě, zda například je nebo není zateplený dům, ve kterém se byt nachází, a zda má lepší energetickou třídu.

Druhá rovina je právní. No přeci nebudeme platit pokutu!

Každé SVJ podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, konkrétně § 7a, musí mít vypracovaný PENB. V domě máme třeba 30 bytů a během období 5 let se v domě může prodat například 10 bytů. Každý majitel bytu při prodeji nejdéle u podpisu kupní smlouvy má předat kupujícímu originál nebo úředně ověřenou kopii PENB. No jo, ale SVJ má jenom jeden originál a víc jich dělat z nějakého důvodu nechce/nebude, ono to přeci jenom něco stojí, že? A co s tím?

A víte, jak je to s pokutami?

Napříkad majitel bytu si sám PENB nechat zpracovat nemůže, PENB si musí nechat zpracovat SVJ. No ale co když se předseda SVJ bude bránit (že z nějakého důvodu PENB dům nepotřebuje)? Víte, jak to může dopadnout, pokud dům musí mít PENB zpracovaný? (O výjimkách, kdy PENB zpracovaný být nemusí, až příště.) SVJ, kde se prodává bytová jednotka může dostat pokutu až ve výši 200.000 Kč. Tím, že si nový majitel koupil byt v tomto domě, kde zatím PENB zpracovaný není a kde SVJ dostalo od úřadu pokutu, se bude spolupodílet na zaplacení této pokuty v poměrné výši (záleží na tom, kolik je v domě bytových jednotek).

Takže určitě se shodneme, že bude lepší, když pokuty platit nebudeme.

Ale jak postupovat, když SVJ má pouze jeden originál průkazu?

Jsou tři varianty.

1. Buď si majitel bytu, který PENB potřebuje při prodeji nebo pronájmu bytu, zapůjčí originál a dojde s ním k notáři nebo na Czech point a každou stránku si nechá úředně ověřit za úplatu cca 30 Kč za stránku. O otázce, kdo by měl uhradit vyhotovení ověřené kopie, zde nemluvím. O nákladech na vyhotovení ověřené kopie s každým prodejem nebo pronájmem bytu také ne.
2. Nebo může SVJ využít elegantnější řešení a zajistit vyhotovení tzv. elektronické konverze PENB. Náklady jsou téměř stejné jako na vyhotovení ověřené kopie, nicméně dokument v elektronické konverzi lze využít opakovaně.
3. Třetí možností je, že SVJ má od zpracovatele PENB elektronickou verzi PENB s elektronickým podpisem zpracovatele. Dokument ale musí skutečně mít elektronický podpis. Za originál nelze považovat pouze naskenovaný PENB.

Pokud vás zajímá cokoliv k tomuto tématu, napište mi prostřednictvím formuláře níže, ráda vám dotaz zodpovím.

● Pavla Veselá